虚假宣传、扩大事实……房产交易连环套路让年_为人处世
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虚假宣传、扩大事实……房产交易连环套路让年

  因购房愿望强烈,在一名律师的建议下,宋甜要求胡小军填写了一份保证书、一份委托书,加盖了中介公司合同专用章,表明未经宋甜本人完全确认,胡小军及其同事促使房东签订合同存在疑义。

  谁料,“套路”依旧层出不穷。在宋甜交付首付款时,胡小军又故意算错账,让宋甜多交了1万元。争吵过程中,店长表示,这笔钱是“保证金”,后期结算中介佣金后,多余的部分会退还。

  办理完贷款手续,宋甜希望尽快过户。胡小军却发来一份“承诺书”,建议宋甜按贷款额签订网签合同,“房屋总价近60万元,贷款不到20万元,按1%收取契税,可以少交3000多元的税”。

  涉及诚信问题,宋甜拒绝了这个建议。然而,过户当天,结算完所有服务费用后,胡小军带走了房东。此时,税务部门工作人员却告诉宋甜,交税需要买卖双方同时在场。

  “要解决问题,就去店里签写承诺书。”胡小军电话里的答复再次让宋甜寒心。一气之下,她向多个部门投诉了中介的不良行径,甚至在电话里冲房东发了火。房东告诉宋甜,自己也没有卖房经验,已按照胡小军的建议,把税款交给了中介公司,参照标准则是40多万元的房产评估价。

  “一套房子,有贷款额、评估价、成交价,签合同也有不同的‘签法’,中介公司打着‘为你好’的名义两头赚差价。”宋甜有些恼怒。事毕,她又了解到,减免1%的贷款代办费,根本不是赔礼道歉,疫情期间,兰州市不少中介公司都是按1%的标准收取,甚至一些公司没有这项费用。

  有着多年从业经验的北京中闻律师事务所律师赵琮表示,年轻人在买房时容易冲动,尚未了解房屋产权情况,不明晰产权交易的基本手续就决定买房,这导致有些年轻人买房时一味被中介牵着鼻子走。

  对于有些中介公司为了促成交易,故意对委托人隐瞒一些有可能影响成交的事实,赵琮认为,“这种行为是不诚信,违法也违反行规的”。根据合同法第425条规定,“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。

  法律抵不过一句行规

  和宋甜一样,刚刚毕业的内蒙古女孩王云近期也因购买二手房与中介发生了纠纷。

  为了能看到更多的房源,王云同时联系了两家中介公司。其中一家中介公司规模小、收费低,工作人员李明告诉王云:“可以先找另一家公司看房,他们房源多,看好之后再来找我,只收1%的中介费。”

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